Annales des loyers

Les besoins en logements adaptés sont depuis quelques années réels. Qu’il s’agisse de résidences seniors ou de résidences étudiants, la demande reste forte selon les dernières prévisions.

Dans le passé, les incitations fiscales ont été importantes. Elles ont été remises en cause tout récemment ; on songe notamment à l’abandon du Censi-Bouvard.

Dans le cadre d’un investissement, et quel que soit le profil de l’investisseur (utilisateur, bailleur, institutionnel), il est impératif de mettre en évidence les différents régimes fiscaux applicables, de les analyser et de mesurer leur pertinence.

Les aspects patrimoniaux ne sont pas moins importants : les modes et supports d’investissements adaptés en fonction des besoins doivent être évaluées avec précisions. La SCI familiale est un formidable outil de gestion, de contrôle et de transmission.

La vente en viager avec ses formes modernes (vente avec garantie) est un moyen efficace pour faire face aux besoins des personnes âgées.

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Vous avez lu 6 % de l'article paru dans les Annales des Loyers N° 07-08 de juillet et août 2023

À suivre

I.- LES DISPOSITIFS FISCAUX D'UN INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE SERVICE

A.- La fin du Censi-Bouvard

B.- L’attractivité du régime fiscal de la location meublée ou para-hôtelière

II.- LES SCHÉMAS D'INVESTISSEMENTS EN RÉSIDENCES-SERVIES

A.- L’acquisition en direct et la SCI familiale

B.- La vente en viager de résidences-services

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