Annales des loyers

La question choisie pour titre de cet article est paradoxale : bien d’usage, le logement de la personne semble exclusif de toute activité économique. Mais les évolutions techniques et sociétales ont rendu possibles ou même suscité d’autres utilisations de l’habitat : aujourd’hui, une résidence principale peut constituer un actif de rapport. 

La place de la résidence principale dans les patrimoines des particuliers est singulière : elle constitue l’actif le plus important, mais sa durée de conservation, sa liquidité réduite et les charges dont elle s’assortit peuvent s’avérer préjudiciables à une allocation d’actifs diversifiée et performante. Son particularisme s’illustre également aux niveaux juridique et fiscal, ainsi qu’en témoignent les illustrations du droit au logement, l’exonération de la plus-value de revente, les abattements de 30 % pour l’IFI et de 20 % en cas de transmission successorale, et plusieurs possibilités de dégrèvement des impôts locaux. 

Article paru dans les Annales des Loyers N° 04 d'avril 2022